Agenti d'affari in mediazione

Privacy

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La Camera di Commercio di Venezia Rovigo Delta Lagunare è costantemente impegnata a garantirti trasparenza e sicurezza nelle modalità di trattamento dei tuoi dati. Le modifiche che stiamo apportando ci consentono di salvaguardare i tuoi dati e meglio tutelare la tua privacy.

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Riaperto, dall'1/1/2019 e fino al 31/12/2019, il termine per comunicare al RI/REA l'aggiornamento della propria posizione con le informazioni risultanti dagli ex ruoli ed elenchi o per iscriversi nella sezione speciale REA persone fisiche.
Tutte le informazioni sono consultabili nel SARI - Supporto Specialistico Registro Imprese

VERIFICA PERIODICA DELLA PERMANENZA DEI REQUISITI PER L’ESERCIZIO DELL’ATTIVITÀ DI AGENTE DI AFFARI IN MEDIAZIONE EX D.M. 26/10/2011.

La Camera di Commercio di Venezia Rovigo, in ottemperanza a quanto previsto dagli artt. 7 e 8 del Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico del 26/10/2011, nei primi mesi del 2018 ha avviato le procedure per la verifica periodica della permanenza dei requisiti per l’esercizio dell’attività di agente di affari in mediazione. Le imprese esercenti tale attività ed i soggetti abilitati iscritti nella sezione speciale del Rea in quanto inattivi, riceveranno tramite pec o raccomandata a.r. (per imprese prive di pec e persone fisiche iscritte nel Rea) l’invito a trasmettere la relativa pratica telematica con la procedura “Comunica” entro 30 giorni dal ricevimento della suddetta comunicazione, dichiarando la sussistenza dei requisiti previsti dalla Legge 39/1989 e s.m.i., pena l’inibizione alla prosecuzione dell’attività di mediazione/cancellazione dall’apposita sezione del REA con provvedimento del Conservatore del Registro delle Imprese.

Consulta le istruzioni alla sezione Documenti della pagina dedicata agli agenti d'affari in mediazione .

(aggiornato al 03/01/2019)

L'agente di affari in mediazione (comunemente detto mediatore) è colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza. Dal mediatore va tenuto distinto il mandatario a titolo oneroso che opera nel settore immobiliare, che riceve l’incarico da una sola parte, della quale solamente tutela gli interessi e dalla quale solamente è legittimato a pretendere la provvigione.

Tutti coloro che, a titolo individuale o in forma societaria, intendono svolgere l’attività di mediazione, anche se in modo discontinuo o occasionale, devono essere in possesso dei requisiti stabiliti dalla legge n. 39/1989 e successive modificazioni.
Devono altresì essere in possesso dei requisiti anche tutti coloro che a qualsiasi titolo (tutti i legali rappresentanti di impresa societaria, gli eventuali preposti, procuratori, institori, dipendenti...) svolgono l'attività per conto dell'impresa.

Le Sezioni d’attività sono quattro:
Sez. I - Agenti immobiliari;
Sez. II - Agenti merceologici;
Sez. III - Agenti con mandato a titolo oneroso;
Sez. IV - Agenti in servizi vari (con esclusione ramo mutui e finanziamenti).

La Sezione I riguarda gli agenti che svolgono attività per la conclusione di affari relativi ad immobili ed aziende;
la Sezione II gli agenti che svolgono attività per la conclusione di affari concernenti merci, derrate e bestiame;
la Sezione III riguarda i mandatari a titolo oneroso che operano nel settore immobiliare per conto e su incarico di una sola parte dalla quale esclusivamente possono pretendere la provvigione;
la Sezione IV gli agenti che svolgono attività per la conclusione di affari relativi al settore dei servizi, nonché tutti gli altri agenti che non trovano collocazione in una delle altre sezioni.
E’ possibile presentare la dichiarazione di inizio attività per più sezioni del Ruolo. L’agente deve limitarsi a svolgere gli atti di mediazione riservati alla sezione nella quale è iscritto.

Il Ruolo agenti d'affari in mediazione e' stato soppresso dall'art. 73 del d.lgs. 26/03/2010 n. 59, in vigore dall'08/05/2010, ed è privo di valore legale dal 13 maggio 2016, ai sensi dell'art. 11, comma 3 del decreto MSE 26/10/2011 mediatori.

Le attività di Agente immobiliare, Agente merceologico, Agente con mandato a titolo oneroso, Agente in servizi vari, per le quali era prevista l'iscrizione nel ruolo, l'attività di Procacciatore d'affari immobiliare (Sentenza della Corte di Cassazione, III Sezione Civile, n. 16147 dell’08/07/2010) e l'attività di Consulente Immobiliare possono essere iniziate dalla data di presentazione di una Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) al Registro Imprese della Camera di Commercio mediante l'applicazione ComunicaStarweb.

In caso di accertata carenza dei requisiti e dei presupposti di legge, nel termine di 60 giorni dal ricevimento della segnalazione, verranno adottati motivati provvedimenti di divieto di prosecuzione dell'attività e di rimozione degli eventuali effetti dannosi di essa, salvo che, ove ciò sia possibile, l'interessato provveda a conformare alla normativa vigente detta attività ed i suoi effetti entro un termine fissato dall'Amministrazione, in ogni caso non inferiore a 30 giorni.

Contro il divieto di avvio o di prosecuzione dell'attività è ammesso ricorso al Ministero dello Sviluppo Economico entro 30 giorni dall'avvenuta notifica.

Tutte le informazioni sono consultabili nel SARI - Supporto Specialistico Registro Imprese

VERIFICA PERIODICA DELLA PERMANENZA DEI REQUISITI PER L’ESERCIZIO DELL’ATTIVITÀ DI AGENTE DI AFFARI IN MEDIAZIONE EX D.M. 26/10/2011.

La Camera di Commercio I.A.A. di Venezia Rovigo, in ottemperanza a quanto previsto dagli artt. 7 e 8 del Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico del 26/10/2011, nei primi mesi del 2018 ha avviato le procedure per la verifica periodica della permanenza dei requisiti per l’esercizio dell’attività di agente di affari in mediazione. Le imprese esercenti tale attività ed i soggetti abilitati iscritti nella sezione speciale del Rea in quanto inattivi, riceveranno tramite pec o raccomandata a.r. (per imprese prive di pec e persone fisiche iscritte nel Rea) l’invito a trasmettere la relativa pratica telematica con la procedura “Comunica” entro 30 giorni dal ricevimento della suddetta comunicazione, dichiarando la sussistenza dei requisiti previsti dalla Legge 39/1989 e s.m.i., pena l’inibizione alla prosecuzione dell’attività di mediazione/cancellazione dall’apposita sezione del REA con provvedimento del Conservatore del Registro delle Imprese.

Consulta le istruzioni alla sezione Documenti della pagina dedicata agli agenti d'affari in mediazione .

(aggiornato al 03/01/2019)

Il 12 maggio 2012 e' entrato in vigore il decreto MSE 26/10/2011. Da tale data per le segnalazioni certificate d'inizio attivita' (Scia) e per tutti gli altri adempimenti previsti dal decreto (modifiche riguardanti l'attività e le persone abilitate o da abilitare, deposito dei formulari, mediazione occasionale, cessazione dell'attività, iscrizione nella sezione speciale del Rea persone fisiche per il mantenimento della qualifica), e' obbligatorio utilizzare il modello Mediatori ed il modello Requisiti di cui agli allegati A e B al decreto stesso.

La compilazione dei modelli e l'invio al Registro imprese - Rea della camera di commercio dovranno essere effettuati via telematica mediante l'applicazione ComunicaStarWeb già integrata con la specifica modulistica.

La denuncia di inizio attività di agente d'affari in mediazione, ai sensi dell'art.19 L. 241/90, consente l'immediato inizio dell'attività economica e non può quindi essere retroattiva. Essa contiene infatti l'autocertificazione del possesso dei requisiti (SCIA in formato PDF/A.p7m e XML) previsti dalla normativa di riferimento. Pertanto se la relativa pratica telematica presentata al Registro delle Imprese/Rea sarà priva del modello di autocertificazione del possesso dei requisiti oppure, sebbene allegato, detto modello risulterà non essere stato correttamente compilato (devono essere indicati tutti i dati inerenti i requisiti posseduti per poter effettuare le dovute verifiche) e/o non essere stato sottoscritto graficamente dal titolare/legale rappresentante dell'impresa (nei casi in cui i soggetti sottoscrittori non sono in possesso di un dispositivo di firma digitale), verrà direttamente rifiutata con provvedimento motivato del Conservatore. Ciò in quanto detta denuncia è inefficace e priva di effetti giuridici e pertanto non consente l'immediato inizio dell'attività economica.
Per tale ragione l'impresa/società dovrà presentare una nuova domanda/denuncia Registro imprese/Rea completa di autocertificazione (SCIA) dei requisiti, regolarmente sottoscritta.

Per esercitare l’attività di agente d’affari in mediazione le persone fisiche devono possedere determinati requisiti di carattere personale, morale e professionale. Nel caso in cui sia una società a richiedere l’iscrizione, tali requisiti devono essere posseduti sia dai legali rappresentanti della Società che da tutti coloro che operano per conto della stessa (legali rappresentanti, procuratori, preposti, institori, dipendenti ....).

Requisiti personali:

maggiore età;

cittadinanza italiana o di uno degli stati membri dell’Unione Europea;
per i cittadini extracomunitari residenti in Italia: essere in possesso di un valido permesso di soggiorno;
diploma di scuola secondaria di secondo grado (*).

Per il riconoscimento di eventuale titolo di studio conseguito all'estero o di altro titolo/esperienza professionale svolta all'estero consulta informativa e modulistica nel sito del Ministero dello Sviluppo Economico.

(*) Ai sensi del D.Lgs. 16 aprile 1994, n. 297, l'istruzione secondaria superiore comprende tutti itipi di Istituto Professionale, ma non gli Enti di formazione professionale accreditati dalle Regioni. Solo di diplomi di qualifica rilasciati da suddetti Istituti al termine di un triennio di studi successivo al triennio della scuola secondaria di primo grado costituiscono titolo di istruzione secondaria superiore.

Requisiti morali:

Salva la riabilitazione ai sensi di legge:

non essere stato interdetto o inabilitato;
non aver fallimenti in corso;
non essere stati condannati, salvo che non sia stata ottenuta la riabilitazione, per i seguenti delitti: delitti contro la Pubblica Amministrazione, l’amministrazione della giustizia, la fede pubblica, l’economia pubblica, l’industria e il commercio; omicidio volontario; furto, rapina estorsione, truffa, appropriazione indebita, ricettazione, delitti non colposi per i quali la legge prevede pene detentive non inferiori a due anni e contemporaneamente pene massime non inferiori a cinque anni;
non essere stati sottoposti a misure di prevenzione contro la delinquenza mafiosa.

Requisiti professionali:

avere frequentato un corso di formazione professionale ed aver superato un esame diretto ad accertare l'attitudine e la capacità professionale dell'aspirante in relazione al ramo di mediazione prescelto.
oppure essere iscritto nell'apposita sezione REA di cui al Decreto MSE 26/10/2011 MEDIATORI, art.8, c.1 e art. 11, c.2), riservato alle persone fisiche titolari della qualifica di agente d'affari in mediazione, non in attività.

Incompatibilità

NEW
L'art.2 della legge 03/05/2019, n. 37 (legge europea 2018), in vigore dal 26 maggio 2019 (*), ha modificato l'art. 5, comma 3 della legge 39/1989, in riferimento alle incompatibilità con l'esercizio dell'attività di agente d'affari in mediazione, che sono ora limitate alle sole, seguenti ipotesi:
a) attività imprenditoriali di produzione, vendita, rappresentanza o promozione dei beni afferenti al medesimo settore merceologico per il quale si esercita l’attività di mediazione;
b) attività svolta in qualità di dipendente (ad esclusione delle imprese di mediazione) di ente pubblico o privato, o di istituto bancario, finanziario o assicurativo;
c) esercizio di professioni intellettuali afferenti al medesimo settore merceologico per cui si esercita l'attività di mediazione;
d) situazioni di conflitto di interessi.

(*) Fino al 25 maggio 2019 l'attività di mediazione era incompatibile con l'attività svolta in qualità di dipendente da persone, società o enti, privati e pubblici, ad esclusione delle imprese di mediazione e con l'esercizio di attività imprenditoriali e professionali, escluse quelle di mediazione comunque esercitate.

Anche alla luce dell'ultima modifica normativa permane l’incompatibilità dell'attività di mediazione immobiliare con quella di amministratore condominiale: sia ove quest’ultima venga intesa come professione intellettuale afferente al medesimo settore merceologico per cui viene esercitata la mediazione (rientrando, quindi, l’incompatibilità nell’ipotesi della sopraccitata lettera c) ), sia ove venga considerato l’aspetto imprenditoriale di rappresentanza di beni afferenti al medesimo settore merceologico (rientrando, quindi, nell’ipotesi di incompatibilità della lettera a)); nonché trattandosi comunque di evidente conflitto di interesse per il mediatore immobiliare che, contemporaneamente a curare per il proprio cliente la vendita/acquisto di un immobile, lo amministra e lo gestisce per conto del condomìnio (lettera d)) .

Polizza Assicurativa

Per l'esercizio dell'attività di mediazione deve essere costituita una congrua garanzia assicurativa a copertura dei rischi professionali a tutela dei clienti.

Il massimale minimo di copertura dovrà essere:
Euro 260.000,00 per le ditte individuali,
Euro 520.000,00 per le società di persone,
Euro 1.550.000,00 per le società di capitali.

La polizza deve coprire tutti coloro che, a qualsiasi titolo, svolgano l’attività di mediazione nell’ambito dell’impresa. Qualora l’agente di affari in mediazione ovvero la società di mediazione eserciti l'attività di mediazione in più settori, è necessario assicurare separatamente rischi inerenti le diverse attività, ovvero stipulare più polizze. Nell’ipotesi in cui il mediatore svolga l’attività sia in forma societaria sia individualmente, dovrà stipulare tante polizze quante sono le società attraverso le quali esercita l’attività nonché la polizza per l’esercizio individuale della mediazione.

Copia di tale polizza deve essere allegata alla SCIA, per comprovare la copertura assicurativa.

DEPOSITO MODULI E FORMULARI

L'agente che per la propria attività si avvale di moduli o formulari deve preventivamente depositarli presso la Camera di Commercio competente per territorio.

L'adempimento si effettua inviando al Registro Imprese-Rea il modello Mediatori di cui all'allegato A del decreto 26/10/2011, compilato nella sezione "Anagrafica impresa" e "Formulari", con pratica telematica tramite l'applicativo Comunica-StarWeb, già integrato con la specifica modulistica.

Il mancato deposito, salvo l'applicazione di sanzioni disciplinari in capo all'agente inadempiente, è punito con la sanzione amministrativa di € 1.549,37 (art. 21 comma 1 - DM 452/1990); se l'agente si avvale di moduli o formulari diversi da quelli depositati incorre nella sanzione di € 516,46 (art. 21 comma 2 - DM 452/1990).

CESSAZIONE DELL'ATTIVITA'

Ai sensi dell'art. 8 del DM Mse 26/10/2011-Mediatori, i soggetti che cessano di svolgere l’attività all’interno di un’impresa e che intendono mantenere il requisito abilitante, devono richiedere, entro novanta giorni, a pena di decadenza, di essere iscritti nella apposita sezione del REA persone fisiche, tramite la compilazione e presentazione per via telematica della sezione “ISCRIZIONE NELL’APPOSITA SEZIONE (A REGIME)” del modello “MEDIATORI”.

DOMANDA:

Sono iscritto all'ex Ruolo Agenti d'Affari in Mediazione ed attualmente esercito l'attività in qualità di (Imprenditore Individuale/Socio di snc/Socio Accomandatario di sas/Amministratore Unico-Presidente del CdA-Consigliere Delegato di società di capitali), sono venuto a conoscenza che, a seguito dell'entrata in vigore del Decreto del Ministro dello Sviluppo Economico 26/10/2011, è previsto un aggiornamento della posizione nel Registro delle Imprese/R.E.A..

Cosa devo fare?

RISPOSTA:

Ai sensi dell'art. 11 comma 1 del Decreto del Ministro dello Sviluppo Economico 26/10/2011, in vigore dal 12/05/2012, le imprese attive ed iscritte nell'ex Ruolo Agenti d'Affari in Mediazione alla data del 12/05/2012, devono compilare la sezione "AGGIORNAMENTO POSIZIONE RI/REA" del modello "MEDIATORI" (di cui in allegato al Decreto) per ciascuna sede o unità locale e la devono inoltrare per via telematica, mediante l'applicazione ComunicaStarweb, entro un anno dal 12/05/2012, all'ufficio del Registro delle Imprese della Camera di Commercio nel cui circondario hanno stabilito la sede principale (e all'ufficio del Registro delle Imprese della Camera di Commercio di ogni unità locale fuori dalla provincia della sede ove si eserciti l'attività), pena l'inibizione alla continuazione dell'attività mediante apposito provvedimento del Conservatore del Registro delle Imprese.

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DOMANDA:

Sono iscritto all'ex Ruolo Agenti d'Affari in Mediazione ed attualmente non esercito l'attività, sono venuto a conoscenza che, a seguito dell'entrata in vigore del Decreto del Ministro dello Sviluppo Economico 26/10/2011, è prevista l'iscrizione in un'apposita sezione del R.E.A..

Cosa devo fare?

RISPOSTA:

Ai sensi dell'art. 11 comma 2 e comma 3 del Decreto del Ministro dello Sviluppo Economico 26/10/2011, in vigore dal 12/05/2012, le persone fisiche iscritte nel Ruolo Agenti d'Affari in Mediazione che non svolgono l'attività presso alcuna impresa alla data del 12/05/2012, devono compilare la sezione "ISCRIZIONE APPOSITA SEZIONE (TRANSITORIO)" del modello "MEDIATORI" (di cui in allegato al Decreto) e la devono inoltrare per via telematica, mediante l'applicazione ComunicaStarweb, al R.E.A. della Camera di Commercio entro un anno dal 12/05/2012. Trascorso inutilmente il termine, l'interessato decade dalla possibilità di iscrizione nell'apposita sezione del R.E.A.. Tuttavia l'iscrizione nel soppresso Ruolo Agenti d'Affari in Mediazione costituisce nei quattro anni successivi al 12/05/2012, requisito professionale abilitante per l'avvio dell'attività, previa presentazione della SCIA.

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Legge 3 febbraio 1989, n. 39: disciplina della professione di mediatore

D.M. 21 dicembre 1990, n. 452: Norme di attuazione della Legge 3.2.1989, n. 39

D.M. 21 febbraio 1990, n. 300: Regolamento sulle materie degli esami

Circolare MICA n. 3254/C del 10 settembre 1991

Circolare MICA n. 3287/C del 19 giugno 1992

Circolare MICA n. 3294/C del 30 settembre 1992

Lettera-Circolare MAP Prot. n. 554611 del 4 luglio 2003

D.M. 7 ottobre 1993, n. 589: “Regolamento recante modificazione al decreto ministeriale 21 febbraio 1990, n. 300, concernente le materie e le modalità degli esami prescritti per l'iscrizione a ruolo degli agenti d'affari in mediazione”

Circolare MICA n. 3328/C del 1° marzo 1994

Nota MSE prot. n. 56007 del 17 giugno 2009

Circolare MSE prot. n. 85869 del 1° ottobre 2009

D.Lgs. 26 marzo 2010, n. 59 - art. 73

Sentenza Corte di Cassazione, III Sezione Civile, n. 16147 dell’08/07/2010

Decreto MSE 26 ottobre 2011 - Mediatori

Circolare MSE n. 3648/C del 10 gennaio 2012

D.Lgs. 6 agosto 2012, n. 147 - art. 11

Nota MSE prot. n. 5721 del 14 gennaio 2013

Decreto MSE 23 aprile 2013

Nota MSE prot. n. 120333 del 16 luglio 2013

Nota MSE prot. n. 154593 del 24 settembre 2013